【鏡週刊】兩樣情！北投泊山妍買家拿回「剩餘」預付款 地主戶卻「房地兩空」淚求續建
2023/10/21
近3年房市狂飆，建商乘著浪頭搶蓋建案，竟有不肖業者甩鍋跑路，在各地引爆的爛尾風暴，已經燒進北市天龍國。北投建案「泊山妍」，因嘉源建設倒閉、撒手爛尾不管，北市地政局緊急介入，受託的瑞興銀行也及時扣住信託專戶的錢、防止惡意動撥。
本刊獨家掌握，36戶買戶已在8月11日由瑞興銀行撥款入帳，順利取回6成預付款，然而，一場危老重建竟是兩樣情！土地被抵押、房屋被拆光的9戶地主戶，卻一無所有，只能望著空盪盪的基地，淚盼續建。
「我們溫泉里真是好事不出門，壞事傳千里，嘉源建設老闆是我們鄰居，他就住在旁邊的社區大樓耶！怎麼突然就落跑？」記者走訪北投建案「泊山妍」所屬的溫泉里里民活動中心，里民熱烈討論著說，買下泊山妍預售屋的幾乎都是北投在地人，「自己人為何欺負自己人？」
北投在地的買戶張先生，2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型，換算每坪單價62.8萬元，依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。
「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工，卻一直沒有動靜，我家附近的預售屋都蓋得差不多了，他們卻拖到今年才動工，5月份來通知我們支付4％開工款，我心裡的大石總算放下，想說應該沒問題了。」繳付93萬元後，才短短2個月，張先生在7月底就收到手機簡訊，嘉源建設通知停工。
「看到停工訊息有如晴天霹靂，爛尾樓竟然發生在我身上，我很擔心繳出去的預付款共280萬元（首付款187萬＋開工款93萬＝280萬元），能否拿得回來？」張先生說。
泊山妍受害戶的委任律師陳建州說，嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」，當時金管會責令瑞興銀行妥善處理，瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元，「我也火速發函爭取，當實施者停工或歇業時，『受益權』應歸屬買方，變更後，就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。
而買戶按受益權比例，最終分回6成已繳價金，退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。
反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆光，到頭來竟是一場空。「房子要蓋起來，地主戶才不會血本無歸，所以需要有建商來接手續建，這塊土地的土融9億多，嘉源建設已提領3億多，接手建商的自有資金要足夠，才能繼續往下蓋。」陳建州透露，再加上工料雙漲，極有可能會砍到地主的分回坪數，重啟談判都是麻煩事，已洽詢7、8組建商都興趣缺缺。
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記者馬婉珍 攝影吳貞慧