【經濟】預售屋稽查揪出24案違規 樣品屋未取得合法使用文件占大宗

928檔期剛過，內政部昨（11）日表示，在雙十連假前夕已無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，這是《平均地權條例》修法後首波聯合稽查，共稽查56個案場，其中24個建案有違規，占比約四成。

其中外界最為關注的是，平均地權條例修法限制預售屋換約、嚴懲炒作不動產兩大重拳，在這一波稽查中，56個建案全數過關，並未發現涉及相關違規樣態。

內政部長林右昌表示，從近期預售交易量數據觀察，已呈現交易趨緩，房價漲勢也漸緩，顯示炒作行為已獲有效抑制，從2020年第一次聯合稽查時違規率高達九成，此次稽查已大幅降至四成，顯示聯合稽查對於導正市場發揮成效。

內政部指出，此次聯合稽查共八大重點。首先，針對限制預售屋換約，稽查結果未發現建案業者協助買方違規辦理換約或廣告；第二，在禁止不動產炒作規定部分，現場並未發現涉及炒作具體事證。第三，針對預售屋在銷售前，應先將資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，此次稽查結果有一建案未報備查就進行銷售，將處罰3萬至15萬元。

第四，針對預售屋紅單（購屋預約），此次稽查中共52個建案有使用紅單，依規定不得約定有保留出售或不利買方等事項，稽查結果其中五建案違反規定，將按違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。第五，在買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規定部分，過去聯合稽查曾一度有高達85%建案違規，但在經過宣導、業者配合改進下，這次稽查並未發現違規建案。

第六，在廣告稽查方面，此次稽查發現三建案業者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞，例如平面配置圖廣告將管委會使用空間，違規變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公設，將由縣市政府依規定程序移送公平會查處。第七，在代銷業管理方面，此次稽查發現有一個建案代銷業者未置專任經紀人，一個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱，將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6萬至30萬元，其餘違規建案情節相對輕微，則是限期改正。

第八，此次稽查發現有15個建案未取得建案銷售中心或樣品屋合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。