【好房網】買預售屋轉手獲利百萬 房地合一稅這樣算？當心10萬元被追繳！
2023/09/29
房地合一稅2.0新制在2021年7月1日上路，並將預售屋納入，財政部官員坦言，會決定推動房地合一稅2.0，因為預售屋炒作情形很嚴重，也要防堵有心人規避賦稅及杜絕炒作。台東有巢氏房屋傳廣加盟店楊佩佩店東指出，2021年以前其實預售屋並未納入房地合一稅，交易獲利是要繳財產交易所得稅，稅金比較少，但近年房市暴漲，政府認為應該要納管預售屋，她並舉出預售屋轉售獲利的例子，提醒民眾不要計算錯誤、反而會被國稅局追繳。
房地合一交易所得稅2.0實施後，新制延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，交易持有2年以內房地課徵45％稅率，交易持有超過2年未逾5年的房地則35％稅率，且營利事業將比照個人依持有期間按差別稅率課稅；因此若一個預售屋新案預計3年蓋好，假設買方在興建期2年內就轉手出售，且有獲利，將會被課45％稅率。財政部官員表示，預售屋炒作嚴重，有明顯觀察到這現象，房地合一2.0把預售屋交易納入，我們希望不要有預售屋短期炒作，而預售屋也是最容易炒作的，投資客藉此哄抬房價。
楊佩佩指出，其實包括代書、一般民眾都要相當注意房地合一稅，因為財政部針對該稅制都持續在進行滾動式檢討，以抓出各種「避稅」手法，來更完善整個房地合一稅的制度。
楊佩佩舉例說，2021年8月張小姐向建商買了一戶總價900萬元的預售屋，後來她於2年內、仍在興建期就以1千萬元轉賣給下一手，獲利100萬元，若張小姐未提供相關成本及費用憑證，則以為可按成交價3％計算、最高以30萬元為限，可扣除30萬費用，去計算房地合一稅，也就是（100萬-30萬）x45％=31.5萬元稅金。
不過楊佩佩表示，財政部持續滾動檢討，在2022年三月公布最新規範指出，預售屋買賣獲利不是用總價計算，而是以持有者繳了多少的自備款與工程款、再加上轉售的獲利來計算；以上面張小姐的例子來說，她轉售獲利100萬、自備款及工程款繳了100萬元，也就是共200萬元乘上3％計算、等於是6萬元的相關成本及費用，再以獲利（100萬-6萬）x45％=42.3萬元來計算，這才是正確的預售屋轉售的房地合一稅的算法，比上述31.5萬元多出10萬8千元要繳納。
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好房網News記者林和謙／台東報導