【自由】預售交屋頻延 後借屋裝修眉角多
2023/08/26
缺工缺料問題，讓不少預售屋延後交屋時間，民眾想裝潢，也得配合工班行程，不少人為了能及早入住新家，會先跟建商或屋主「借屋裝修」，但其中的風險不小，像是裝修期間的水電費用計算、屋況瑕疵認定等，相關規定最好在契約內註明，以防日後產生糾紛。
購買預售屋在拿到使用執照後，其實還有一段交屋過程，通常在取得使照後，建商會通知住戶進行驗屋，並辦理銀行對保、核貸，之後才開始進行產權移轉，期間還需等銀行撥款、點交屋況建材設備等，住戶也要繳清最後尾款才能完成交屋。
有些人因結婚或個人需求，需要提早入住，會希望與賣方先「借屋裝修」。
缺工缺料 預售屋交屋延後多
預售屋交屋從建商告知驗屋、對保到最後完成交屋，動輒2～3個月無法入住新家，而這期間的貸款仍持續繳納，又或者是趕著結婚、好日子入厝，希望能提早進場裝潢，這時就會與建商協商，在產權移轉前先「借屋裝修」。而購買中古屋的民眾，通常也會希望能盡早裝潢，縮短裝修時間，不少人也會在支付第一期款項後，先向屋主要求借屋裝修。
但「借屋裝修」對買賣雙方都有一定的風險，正常的購屋流程，是先進行過戶才辦理交屋，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，若非得在交屋前裝潢，應在買賣契約中另作約定、明訂責任歸屬。
以新成屋來說，買方應請賣方交付建商交屋資料、和驗屋公司的驗屋報告，並與裝潢廠商於現場確認無誤後再動工；假如裝潢期間工程發生問題，才能循線追責，避免求償無門。
借屋裝修前先驗屋 釐清雙方責任歸屬
而中古屋先借屋裝修，常見糾紛有拆除舊有裝潢時，發現房屋有漏水或其他瑕疵，但這是原先就存在的問題，還是因裝修導致，責任難以釐清，何世昌建議，中古屋在借屋裝潢時，若發現房屋有瑕疵，對買方比較有利，但交易儘可能使用成屋履約保證，且施工過程需錄影、拍照，以作為進退的依據。
專家也建議，中古屋若屋主同意買方可先借屋裝修，在施工前最好由第三方公正單位進行驗屋，確認屋況沒有問題，再簽訂協議合約，並分算中間的水電費、稅費，而在借屋裝修期間，最好由委託的仲介或屋主一起陪同裝潢工班進出，屋主也盡量不要答應施做大型破壞性的施工。
借屋裝修前，最好先確認屋況無誤，並分算好相關費用，以免產生糾紛。
在簽定「借屋裝修同意書」時，契約內容要特別注意幾個重點，包括裝修期間所產生的水電、瓦斯等雜費，可請代書依借屋裝修約定當日比例換算，由雙方分攤；至於地價稅、房屋稅的分算，可以買賣契約為原則，依雙方約定來分攤。
契約內容詳載 減少日後糾紛
假設在裝修期間因故而解除買賣合約，後續的屋況還原相當麻煩，買方等於白花了裝潢費用，而裝潢到一半的屋況，也讓物件賣相不佳，影響賣方後續轉手或自住，因此在合約內，最好先註明清楚，解約後是否需要恢復原狀？由誰負責？
若在裝修過程中不慎造成屋況損壞，或發現漏水或結構問題，可經專業人士確認進行責任歸屬，不過實務上多在買方確認屋況、取得鑰匙後，屋況瑕疵責任歸屬就轉移到買方，建議買方可在合約內將施工方式或責任歸屬，更詳細的列出細節。
在借屋裝潢時，原屋主若有尚未搬走的物品，因買方需負起照護責任，也不能隨意丟棄，最好在施工前先拍照或錄影存證，以免造成後續糾紛。
安新建經表示，「借屋裝修」仍以契約自由為主要的原則，所以只要不觸法，雙方意思一致即便只是口頭約定就可以成立，但為了保障買賣雙方權益，最好還是白紙黑字填妥「借屋裝修同意書」，並共同遵守同意書內容，減少房屋買賣糾紛的產生。
自由時報→https://estate.ltn.com.tw/article/17892
2023/08/26 04:29文/記者朱語蕎