【好房網】「分工合作」行騙...賣屋民眾下場慘!官方挺「這措施」要更普及

2023/08/13

不動產交易金額龐大,買賣交易過程中涉及許多專業法令與知識,再加上交易程序複雜繁瑣,從契約、稅務、貸款、登記等,風險相當高,若遇到他方結合不肖地政士被詐騙,民眾的資產及財產恐一夕間化為烏有,不可不慎。

 
像是幾年前轟動全國的不動產詐騙案「沈代書集團詐騙案」,一夥詐騙集團,結合了仲介、地政士、假買方一起分工合作行騙 ,賣方下場相當慘。為了更強化房產交易安全,中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會積極宣導「雙地政士」措施,新北市地政局汪禮國局長表示,站在協助推廣與宣導的立場,希望雙地政士措施未來能夠更加普及。

專業房仲地政士、不動產講師邱明芳指出,沈代書集團刻意玩弄文字漏洞及合約的法律遊戲,在合約上做手腳,專挑房屋本身無貸款且自售的屋主,詐騙集團捉住賣方急於求售的心理,看準賣方不會細讀密密麻麻的買賣契約書,簽約時先支付1~2成價金,取得賣方信任後,即辦理房地過戶,利用時間差快速過戶,過戶後除向銀行借款外,又立即向民間抵押借款,貸到款項後毀約不付尾款落跑,導致後來賣方既收不到尾款,也找不到買方,銀行催繳不成,落入法拍。

邱明芳說明,若不是透過仲介買賣,民間交易習慣為買方支付代書費用時,由買方指定地政士;建議賣方自行找一位地政士協同辦理,雖然會支出地政士費用,然而此筆保障交易安全的費用實在不能省,以免因小失大;由買賣雙方各自聘請的地政士相互監督制衡,並對自己的雇主負責。
 
目前各縣市地政局已積極推動「雙地政士」制度,希望不動產買賣在交易過程中,買賣雙方能夠各找委任自己信任的專業地政士,共同來參與不動產的所有買賣流程,使不動產買賣雙方權益都有保障。

汪禮國局長指出,房地買賣交易過程中,買賣雙方都有需要擔心的風險,一般不動產交易或由仲介公司指定配合的地政士來擔任,然而此種單方指定地政士在買賣雙方權利義務競合時,或在仲介公司主導下,地政士如何替買賣雙方權利義務把關恐有難處,更甚者,出現了在新聞上看到賣方被不肖地政士、房仲、假買方詐騙,導致民眾血本無歸的真實案例。

因此,中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會積極宣導「雙地政士」措施,在房地產交易過程中,在買方委請的「主辦」地政士(買方付費)於報稅、領取稅單、金融機構貸款對保、產權移轉送件等過程,都必須通知賣方委請的「協辦」地政士(賣方付費),使雙方委任的地政士都能確實掌控整個交易流程,藉此保障不動產交易雙方與消費者權益。
 
汪禮國說,地政局站在協助推廣與宣導的立場,希望雙地政士措施未來能夠更為普及。汪禮國局長表示,對於交易安全的保護,我們地所同仁為前來辦理土地相關業務的民眾核對身分時,也會詢問當事人是不是真的要移轉不動產、注意當事人的神情,並且特別說明不動產登記後的法律效果;為了提醒民眾加強注意是不是遇到詐騙,新北地政局特別製作防詐娃娃看板,置放在本局和9個地所核對身分櫃台或是辦公廳明顯處,並不定時舉辦宣導活動,加深民眾防詐意識。

為了避免不肖人士偽冒申辦不動產登記而損害民眾財產權利,新北地政局也多方宣導民眾申辦「地籍異動即時通」服務,當不動產權利發生異動時,可即時收到系統自動通知,掌握地籍異動情形。
 
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好房網News記者林和謙/新北報導