【自由】救援變主角 危老條例剩4年落日

臨時上場救援卻變成主角。二○一七年五月中「危老條例」上路，初始目的只是要填補當時「都更條例」修法卡關而出現過渡期的替代政策，因此條例設定壽命僅十年，預定二○二七年五月底就要落日。

房產業者表示，今年五月中以後，危老時程獎勵僅剩二％，加上條例實施壽命已過了一大半，又碰上私法人購屋採許可制的衝擊，若內政部有意讓條例長久，則須有更全面的思考。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全國房屋屋齡落在二十五至二十九年的數量仍多，預期未來五年、逾三十年的老屋增長速度還是相當快，但老屋重建速度卻會因私法人購買住宅採許可制而變慢，重建效率將會落後老屋增加的速度，全國老屋數量持續創新高勢必無法避免。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當房產業者、地主發現危老案優勢後，許多產權單純個案踴躍參與，小基地比較容易整合的個案也加入，危老案在北市已成為新建案主要供給來源。

但他說，危老案基地規模偏小，對於都市整體規劃不見得像都更如此全面，而都更最大問題還是在人身上，即使制度可幫忙加快流程，幫助仍相對有限，因此透過危老重建在未來還是有相當需求。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，雖然法規管制、市場環境、成本結構等改變，已影響危老重建的合建條件，但提供誘因以加速老舊建物新陳代謝，仍是建商、政府、地主都可接受的交集。

因此黃舒衛建議，危老條例落日以後，政府必須做更長遠的布局，不能讓都市發展開倒車。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕