【自由】租屋糾紛多 每2.3人就有1人碰上

申請補貼遭刁難、修繕責任爭議、無法遷籍、任意漲租最常見

三百億元中央擴大租金補貼，去年核准戶達二十七．六萬人，創租金補貼以來新高，內政部營建署也針對申請者進行調查。根據二○二二年住宅需求動向調查，去年租金補貼申請戶中高達四十三．九％曾遇過租屋糾紛，即每二．三人就有一人，以申請相關補貼遭刁難、修繕責任爭議、戶籍無法遷入，以及被任意漲租四項，較常遇到。

統計租屋族常碰到的四大租屋糾紛，以申請補貼被刁難占比約十六．一％最高，其次是修繕責任釐清約十二．七％；雙北市的租屋糾紛也是這兩項分居前兩名。

申請補貼被刁難16.1％最高

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雙北因租金水準較高，即便公益出租房東享有房租免稅額，但併入綜所稅後，房東仍需繳納不少稅金，普遍較不願讓房客申請補貼。即使現行租金補貼制度，租客申請不須經由房東同意，但仍建議以和為貴，租客事先與房東好好商量，雙方各退一步才能創造雙贏，否則租約到期後，弱勢的租客難占到便宜。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然租客申請租金補貼通過後，房東享有綜所稅每戶每月一．五萬元的免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，但未來出售時仍會影響土增稅、房地合一稅的優惠，因此還是有房東寧願選擇閒置或抗拒租客申請租金補貼。

黃舒衛說明，前者無法透過持有期間的稅負減免誘因來擴大市場供給量，以形成價格抑制的效果；後者則會衍生租屋糾紛或是變相漲租，所以房租漲勢越來越強。然而，中長期來看，健全租屋市場、租稅公平的兩大理想應該會交會，進而破解長久以來的租屋黑數及扭曲的租稅補貼，也間接挑戰買房置產的需求。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕