【工商】囤房稅2.0出拳 建商2招自救

2023/07/08

行政院院會近日火速通過的囤房稅新制,對於建商未售餘屋加碼課徵重稅引發的爭議,持續延燒。業者痛批這是完全不合理的惡法,尤其在台灣推案量愈大、推案戶數愈多、推案遍及各地、偏好先建後售模式的大型建商,打擊最大,難道是要逼死大型建商,為此,業者研擬兩招應對策略,一是儘量預售,二是完工之前拚完銷、且工程期儘量拉長。

囤房稅新制6日火速通過以來,站在海嘯第一排的建商,最擔心的是「全國歸戶」,且建商餘屋兩年內稅率提高到2%~3.6%,超過兩年沒賣掉要課2%~4.8%,如此的修法內容,建商完全不能接受,尤其是寶佳、國泰、遠雄、興富發、達麗、麗寶等推案遍及全台、推案量及戶數又多的大型建商。

業者並推演,如修法沒轉寰餘地,預期建商將有兩大策略閃過新法衝擊。

遠雄建設協理蕭君如表示,此次修法通過可能性高,因此業界會研擬因應對策。以遠雄來說,第一,會儘量不走先建後售,而是採取預售模式,第二,在預售及施工期間儘量拚完銷,這樣被課到重稅的可能就比較小,否則受影響程度會較大。因為平均地權條例修正案已正式實施,政策上不鼓勵投資型的產品,遠雄產品策略將集中在自住、換屋型產品,銷售上比較安全。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,由於產品都是針對一般首購或自住的2~3房剛性需求的購屋族群,而且興富發都是採預售方式為主,一般到了交屋階段,大多已經銷售完畢,對控制低總價住宅的產品,影響相對比較小。

達麗建設協理廖政雄也說,政府把建商的存貨、和囤房搞錯,造成囤房稅新制將對建商造成極大的衝擊,達麗每年推案量大、也插旗不少城市推案,因此自然高度重視此次修法方向,為避開重稅,達麗未來當然不希望手中有餘屋,而且一定要在房屋完工之前儘量完銷。廖政雄認為,房屋稅條例若要進入立法院,建商勢必要爭取合理的修法,不能把存貨視為囤房。

 

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工商時報 蔡惠芳 2023.07.08