【工商】家戶購屋比 六都齊跌

房市買氣弱、交易量緊縮，代表區域房市買氣的家戶購屋比六都齊跌。其中，台中每百戶有2.1戶購屋，取代桃園成為六都房市買氣之冠；反觀房價最高的台北市僅1.2戶最低。整體而言，相較去年同期每百戶家庭購屋減少0.3～0.6戶。

從上半年六都家戶購屋比觀察，在2021年房市交易最熱絡時期，除台北、台南每百戶購屋數低於2戶外，新北、桃園、台中、高雄均超過2戶，桃園甚至高達2.7戶；不過隨著房市交易量緊縮，今年上半年僅有桃園、台中二都還超過2戶，買氣相對熱絡。

六都家戶購屋比普遍退回至2017～2018年的水準，而長年家戶購屋比居六都之冠的桃園，由於近年家戶數成長快速，加上交易量明顯衰退，上半年每百戶僅2戶購屋，不僅低於台中的2.1戶落居第二，甚至還低於房市景氣最低迷的2016年的2.4戶。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個主要因素，一來由於今年上半年買賣移轉棟數衰退近兩成，加上各都會區人口結構改變，家戶數持續增加，以及考量考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，因此六都家戶購屋比明顯下滑。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例新法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都交易量出現明顯衰退，雖然市場買方對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。

 

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工商時報 郭及天 2023.07.06