【ETtoday房產雲】買老屋等都更 必懂三大重點

2023/07/02

【ETtoday房產雲】買老屋等都更 必懂三大重點

近年台灣房價高漲,買老屋等都更CP相當高,再加上政府積極推動危老都更,因此,即便老屋常見漏水、壁癌等問題,但在市場中的交易熱度卻有不斷提升的跡象。去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達4萬463件,佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%,Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%,幾乎等於每4間房屋貸款案就有一間是老屋。

根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現,去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達4萬463件,佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%,創有統計來新高;Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%,幾乎等於今年每4間房屋貸款案就有一間是老屋。

過往老屋佔市場交易比重僅約一成左右,目前老屋交易佔比出現激增,我認為與近年全台房價頻創新高,加上精華區新屋新增供給不足,導致資金不足與喜歡精華區機能的購屋民眾,只能選擇房價較低的老屋有關。

而且,近年政府積極推動危老都更,更讓有危老都更可能的老屋,市場吸睛度大增,許多購屋者會特地購買屋齡老舊的房子,一方面除可低價買來自住外,未來還有機會等到改建,坐享增值紅利。

不過,因老屋畢竟屋齡大、問題多,也並非都有都更的可能。因此,我建議民眾購買老屋與期待都更前,有下面3大重點需同時注意。

第一:注意老屋的維修成本

老屋經過多年的使用,房屋的建築結構、裝修設備、電器設施等都可能會出現老化現象,不僅需要更多的維護和保養成本外,對居住者安全也是潛在的風險。因此民眾在購買前,一定需要檢查房屋的狀況,評估維修、維護成本。

第二、確認老屋的都更可能性

目前精華區內的老屋因保值與增值潛力大最具有都更的潛力,產權單純的精華地段公寓、透天、老舊旅館等,都是市場熱門的標的。

民眾若想買屋圓都更夢,建議可優先選土地使用分區為高容積率的「商業區」;其次、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓、透天;再者、選已劃定「都市更新地區」或「都市更新單位」區域內的標的;最後、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。

第三、主動了解都更或危老如何推動,把握最佳創價方式替資產增值

過往都更很多都是由建商主導推動,但是與其等待,不如主動出擊,近年很多地主、住戶都紛紛進行自力更新,而且,目前政府為推動危老有提供多種容積獎勵與各項補助措施,民眾如果不主動了解,很難知道如何藉由都更來替資產增值。

以上都是比較有都更機會的產品及區域,目前坊間不少都更協會或是元宏不動產加值服務平台,都有提供免費的都更、危老的課程說明會,民眾只要藉由地籍數據情資,找出潛力都更標的,再交由都更團隊或專家判斷,相信要買到具都更潛力案源就會很簡單。

►周昆立小檔案
◎現職:元宏不動產加值服務平台 創辦人
◎學經歷:中興大學應用數學系、中央大學統計所畢業、北科大EMBA資財、業界知名「謄本達人」
◎專長:地籍富數據分析應用

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文/元宏不動產加值服務平台創辦人、謄本達人 周昆立