【ETtoday房產雲】買老屋等都更　必懂三大重點

【ETtoday房產雲】買老屋等都更　必懂三大重點

近年台灣房價高漲，買老屋等都更CP相當高，再加上政府積極推動危老都更，因此，即便老屋常見漏水、壁癌等問題，但在市場中的交易熱度卻有不斷提升的跡象。去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達4萬463件，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%，Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%，幾乎等於每4間房屋貸款案就有一間是老屋。

根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現，去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達4萬463件，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%，創有統計來新高；Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%，幾乎等於今年每4間房屋貸款案就有一間是老屋。

過往老屋佔市場交易比重僅約一成左右，目前老屋交易佔比出現激增，我認為與近年全台房價頻創新高，加上精華區新屋新增供給不足，導致資金不足與喜歡精華區機能的購屋民眾，只能選擇房價較低的老屋有關。

而且，近年政府積極推動危老都更，更讓有危老都更可能的老屋，市場吸睛度大增，許多購屋者會特地購買屋齡老舊的房子，一方面除可低價買來自住外，未來還有機會等到改建，坐享增值紅利。

不過，因老屋畢竟屋齡大、問題多，也並非都有都更的可能。因此，我建議民眾購買老屋與期待都更前，有下面3大重點需同時注意。

第一：注意老屋的維修成本

老屋經過多年的使用，房屋的建築結構、裝修設備、電器設施等都可能會出現老化現象，不僅需要更多的維護和保養成本外，對居住者安全也是潛在的風險。因此民眾在購買前，一定需要檢查房屋的狀況，評估維修、維護成本。

第二、確認老屋的都更可能性

目前精華區內的老屋因保值與增值潛力大最具有都更的潛力，產權單純的精華地段公寓、透天、老舊旅館等，都是市場熱門的標的。

民眾若想買屋圓都更夢，建議可優先選土地使用分區為高容積率的「商業區」；其次、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓、透天；再者、選已劃定「都市更新地區」或「都市更新單位」區域內的標的；最後、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。

第三、主動了解都更或危老如何推動，把握最佳創價方式替資產增值

過往都更很多都是由建商主導推動，但是與其等待，不如主動出擊，近年很多地主、住戶都紛紛進行自力更新，而且，目前政府為推動危老有提供多種容積獎勵與各項補助措施，民眾如果不主動了解，很難知道如何藉由都更來替資產增值。

以上都是比較有都更機會的產品及區域，目前坊間不少都更協會或是元宏不動產加值服務平台，都有提供免費的都更、危老的課程說明會，民眾只要藉由地籍數據情資，找出潛力都更標的，再交由都更團隊或專家判斷，相信要買到具都更潛力案源就會很簡單。

►周昆立小檔案
◎現職：元宏不動產加值服務平台 創辦人
◎學經歷：中興大學應用數學系、中央大學統計所畢業、北科大EMBA資財、業界知名「謄本達人」
◎專長：地籍富數據分析應用

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文／元宏不動產加值服務平台創辦人、謄本達人　周昆立