【工商】長虹建設董事長李文造:「建築業好的時代已經過去了!」

2023/06/29

長虹董事長李文造28日指出,政策一直打房,營建成本居高不下,「建築業好的時代已經過去了!」為此長虹在經營策略上會作微調,以價格策略而言,不會賣得比別人貴、會便宜一點,在產品方面,將提升商辦占營收比重,現已從原本5成提高到6成。

至於土地部分,李文造強調,會儘量消化手中庫存約1,500億元的儲備量,購地則先暫緩。

李文造是在主持股東會時做了上述表示。他指出,現在建築業毛利率普遍下降,長虹也從以往的40%~50%降到25%~30%,淨利率則估計剩下約15%~20%。

長虹目前最主要的努力方向,就是降低成本,但如此做法,又與ESG時代來臨的方向背道而馳。所以,賣的好是運氣,可守住30%毛利率,如果賣不好,可能掉到20%,因此,如果把營收規模作大,就算2成毛利率,整體獲利還是可維持高水準。

李文造還說,未來長虹賣的房子,價格策略不會比別人高,像總銷達120億元的桃園龜山住宅案,近期建照下來就會動工,地點好加上長虹的品牌,應會很有競爭力,如果價格不賣得比別人高,可能把別人客戶吸過來。

產品策略方面,除住宅以剛性需求為主,李文造希望再拉高商辦比重,現在政策並未打擊到商辦需求,現在占營收比重達6成,目前手中還有南港120億元「長虹虹創科技大樓」、承德路100億元「長虹ICT科技大樓」、土城350億元「永寧站廠辦大樓」,及捷運西湖站新光紡織子公司合作商辦案等,至少4大百億級商辦案,目前買氣還不錯。

住宅案部分,李文造指出,平均地權條例修正案7月起上路後,低單、低總產品由於不再有一次可換約的機會,預期買氣普通,隨著大家都賣低單、低總產品,供給量會放大,「總有一天會翻船」,因此品牌力很重要。

對於今年的業績表現,李文造預期會有4大案完工交屋,原本的6大案中的2案,將延到明年。不過,現在客戶交屋會找驗屋公司一起來,所以儘管4大案會有120億元,且幾乎都完銷,可供入帳,但實際入帳速度,還要觀察客戶交屋速度而定。

 

連結→https://ctee.com.tw/news/real-estate/891455.html

 

工商時報 蔡惠芳 2023.06.29