【經濟】房貸、建築融資年增率 雙降

房貸連14月縮減 探五年半新低 建融連七降 逾四年低點 央行：下半年房市量縮價緩漲

房市利空齊聚，中央銀行昨（27）日公布，5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率雙雙下滑，分別寫下近五年半與逾四年的新低；其中，房貸餘額年增率已連14個月縮減，建築融資也呈現「連七降」，央行官員定調，下半年房市景氣維持「量縮、價緩漲」格局。

央行昨日公布，全體國銀房貸餘額為9兆5,032億元，續創歷史新高，月增552億元。央行統計顯示，5月房貸餘額增加552億元，為五個月來最大；對此，央行官員說明，房貸金額增加，主要是5月工作天數較多。

進一步觀察房貸餘額年增率，5月降至4.54%，連14個月下跌，並為2018年1月以來，近五年半的新低。

象徵建商推案信心的建築貸款，5月餘額為3兆1,878億元，續創歷史新高，5月增加155億元，低於4月的月增金額219億元。

央行統計顯示，5月建築融資年增8.96%，為2019年4月以來、逾四年新低，已連七個月下滑。對於建築融資增速趨緩，央行官員分析，除了政府持續祭出打炒房措施外，景氣下行風險升溫，也讓建商推案態度趨謹慎。

對於國銀房貸餘額、建築融資年增率雙雙下滑，央行官員分析，主要是近期房市不利因素齊聚，除央行連續升息墊高融資成本外，政府推出一系列打炒房措施，加上出口景氣低迷、市場對於今年下半年景氣看法轉趨保守，都會影響房市買氣。

央行先前公布，臺灣銀行等五大銀行5月新增房貸利率衝破2.1%，連18漲並飆近14年半新高；自2021年11月以來，新增房貸利率從1.351%升抵2.101%，一年半來漲幅達0.75%，恰好與央行五度升息、累計升息的3碼幅度相同。

央行官員指出，六都買賣移轉棟數與去年同期相較呈現衰退，大台北房價年增幅度也縮減，顯示房市呈現「量縮、價緩漲」格局。

銀行主管說，央行在6月中旬理監事會議上無預警加碼房市選擇性信用管制，再加上平均地權條例將於7月上路，這些不確定因素，讓房市的買賣雙方都變得觀望，房市交易量也明顯萎縮。

 

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經濟日報 記者陳美君／台北報導