【自由】大樓3房3萬起跳 竹北房租飆贏北台

 近幾年房價上漲、推升房租跟漲，住宅租金指數已連續一五三個月沒跌過，累積漲幅達十二．五七％，新竹縣市更跑贏北台灣各縣市；不僅竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區新案每坪單價喊上七字頭，房租也貴得嚇人，以竹北市為例，近年實價揭露的大樓三房月租逾四成是每月三萬元起跳。

根據實價網揭露，去年一月至今年四月底止，新竹縣竹北市設定條件為住宅大樓、住宅用的三房租金累積有六十五筆，其中高達二十六筆每月房租為三萬元以上，占比達四成；觀察相同時間點的套房租金累積有十五筆，高達十二筆每月房租為一萬元起跳。

另對比租屋平台租屋刊登資訊，竹北市待租三房住家共有二九五筆，其中高達一四七筆每月租金開價三萬元起跳，占比近五成。

租金收益率 稍高於房貸利率

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，竹北房價經歷一波大漲，新大樓房租也會提高，若以總價一五○○至一八○○萬元大樓住家為例，每月房租三萬元，租金收益率大約二％至二．四％，接近房貸利率二．○六％，如此租金水準已與新北市新大樓相去不遠。

精華地段、屋齡新、含家具 訴求竹科新貴家庭

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然近幾年多數都會區流行小宅，但新竹縣市不論是買賣或租賃，三房都是主流，主因與新竹地區收入高、生育率也較高有關；雖然竹北市半數待租物件房租開價三萬元起跳，但地點多位精華地段，且屋齡新、含家具，對於在竹科上班的家庭負擔並不算太大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，新竹地區二○一七年以前的每個年度新增住宅供給量多在八千宅以上，之後都掉到七千宅以下，對比產業投資、人口增加幅度，出現供不應求趨勢，間接支撐當地房價，更將租金水準一路推向新高。

 

連結→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1590362

 

〔記者徐義平／台北報導〕