【自由】危老改建夯 北市旅館3年少41家

半數核准危老改建

 

疫後觀光回溫，北市合法旅館家數卻減少。根據台北市旅館業家數統計，疫情爆發初期的二○二○年，北市合法旅館達六五二家，去年卻減少至六一一家，一口氣少掉四十一家；房產業者指出，減少的旅館中，約半數核准危老改建，且多數改建案規劃以住宅、辦公室為主，回歸旅館並非首選。

最高可取得40％容獎改建住宅、辦公室

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使疫情過後觀光回溫，但北市老舊旅館仍得面臨市場競爭問題，尤其旅館設施太過老舊，需砸錢重新裝潢，經營者多半考量資金回收時間長，且經營效率不見得可大幅提升，乾脆依照危老政策途徑，取得最高四十％容積獎勵，更有「錢」景。

他指出，北市老舊旅館基地面積有一定規模，改建住宅後、房價大幅提升，加上旅館經營者已年邁，多朝向資產活化方向，尤其老舊旅館產權單純，省去整合上的時間成本，因此北市有些地段不錯又採取飯店式住宅管理的改建案，每坪房價都有一百萬元以上。

北市旅館危老改建案 累積達1萬坪

根據安信建經統計，目前北市至少超過二十家旅館申請危老，約占近二、三年北市合法旅館減少總數一半，且老旅館核准危老改建的土地面積，累積已達約一萬坪。

根據北市建管處危老資料顯示，近期松山區慶城街上的長春商務旅館，基地面積約四六四坪，是北市最新核准的旅館危老案，最終取得四十％容積獎勵，該旅館所處地段正是北市高價住宅區，未來改建後身價可望大幅攀高。

曾敬德指出，目前北市已累積核准八二四件危老案，顯見危老案已成為北市新建案的供貨主要來源之一，尤其北市府對於推動改建態度也相當積極，相較於其他都會區有大面積重劃區可開發，北市只能朝向老舊都市改建的模式發展。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕