【工商】全台蝸居加劇 買房面積十年來縮水11坪

房價居高不下，小宅化趨勢下，「蝸居」現象愈來愈嚴重。根據不動產資訊平台統計，今年第一季每戶住宅買賣移轉平均面積為31.7坪，十年來減少11.5坪，縮水面積相當於一間套房，尤其過去低房價的中南部近十年縮水情形更加嚴重，高雄減少20坪、台中減少近15坪。

不動產資產平台統計顯示，今年第一季雙北及台中住宅移轉面積均低於30坪，過去購屋面積多在40、50坪的台北以外都會區，如今多已縮水至30～33坪左右。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價愈高的地方，捨大戶買小宅的情況就愈明顯，雙北住宅「鳥籠化」已是長期現象，民眾對住宅有基本的空間需求，坪數再下修的空間有限；相較之下，近年雙北以外房價飛漲，坪數縮水的情形格外有感。

陳定中表示，全台住宅平均交易坪數十年來縮減幅度約四分之一，實際使用坪數的減少情況可能更顯著。以大樓華廈來說，早年大樓華廈公設比多半在30％以下，近年則拉高到35％左右。所以10年前買43.2坪的新大樓，扣除3成公設後，實際使用坪數還有約30坪，相當於現今的平均購買坪數；但如今買31.7坪的新大樓，扣公設後只剩大約20坪，也就是說，平均購買的實際使用面積，縮水幅度恐達三分之一，也突顯出蝸居的居住困境。

其中，高雄十年來住宅平均交易坪數更減少20坪，縮水幅度為六都之冠，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部早期多以透天建案為市場主力，近幾年受少子化等因素影響，單戶人口減少，住宅空間需求縮減，購屋偏好也逐漸捨透天改買大樓，尤其高雄，受市區土地稀缺及工料成本上揚，透天推案愈來愈稀少，加上大坪數透天厝的價格偏高，推促市場走向大樓華廈，平均購屋面積也因而明顯減小。

 

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工商時報 郭及天 2023.05.29