【工商】全台蝸居加劇 買房面積十年來縮水11坪

2023/05/29

房價居高不下,小宅化趨勢下,「蝸居」現象愈來愈嚴重。根據不動產資訊平台統計,今年第一季每戶住宅買賣移轉平均面積為31.7坪,十年來減少11.5坪,縮水面積相當於一間套房,尤其過去低房價的中南部近十年縮水情形更加嚴重,高雄減少20坪、台中減少近15坪。

不動產資產平台統計顯示,今年第一季雙北及台中住宅移轉面積均低於30坪,過去購屋面積多在40、50坪的台北以外都會區,如今多已縮水至30~33坪左右。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,房價愈高的地方,捨大戶買小宅的情況就愈明顯,雙北住宅「鳥籠化」已是長期現象,民眾對住宅有基本的空間需求,坪數再下修的空間有限;相較之下,近年雙北以外房價飛漲,坪數縮水的情形格外有感。

陳定中表示,全台住宅平均交易坪數十年來縮減幅度約四分之一,實際使用坪數的減少情況可能更顯著。以大樓華廈來說,早年大樓華廈公設比多半在30%以下,近年則拉高到35%左右。所以10年前買43.2坪的新大樓,扣除3成公設後,實際使用坪數還有約30坪,相當於現今的平均購買坪數;但如今買31.7坪的新大樓,扣公設後只剩大約20坪,也就是說,平均購買的實際使用面積,縮水幅度恐達三分之一,也突顯出蝸居的居住困境。

其中,高雄十年來住宅平均交易坪數更減少20坪,縮水幅度為六都之冠,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部早期多以透天建案為市場主力,近幾年受少子化等因素影響,單戶人口減少,住宅空間需求縮減,購屋偏好也逐漸捨透天改買大樓,尤其高雄,受市區土地稀缺及工料成本上揚,透天推案愈來愈稀少,加上大坪數透天厝的價格偏高,推促市場走向大樓華廈,平均購屋面積也因而明顯減小。

 

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工商時報 郭及天 2023.05.29