【工商】前四月買賣移轉年減25％ 減幅史上第四大

即使平均地權條例修法對房市的衝擊逐步淡化，不過，房市交易動能持續低迷，根據內政部最新資料顯示，全台4月建物買賣移轉僅2.06萬棟，月減24.4％、年減28.6％；前四月買賣移轉為8.48萬棟，為六年來最低，年減幅達25.3％，年減幅為史上第四高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，短期投機客退出市場，房市回歸供需基本面，加上4月新屋交屋潮暫時退卻，少了交屋潮挹注，抑制房市交易動能。相較於去年4月房市交易仍處於景氣多頭的末端，當時全台買賣移轉棟數為2.8萬棟的高檔交易量，今年4月年減幅高達28.6％。

陳金萍表示，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，國內經濟成長率恐不保2，加上國內央行3月升息半碼後，4月五大行庫新增房貸利率已正式突破2％大關，近年建商推案量爆增，隨著進入興建、交屋高峰期，未來還有超額供給的壓力逐漸顯現，今年房市存在諸多不確定性因素，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。

以今年前四月來看，除2月年增率為正外，其餘三個月均較去年同期衰退，累計前四月8.48萬棟，為自2018年以來最低交易量紀錄，近年也僅高於2016、2017年因房地合一稅上路的房市景氣谷底階段，顯示今年房市交易熱度探底，交易動能遠不如過去幾年。

值得注意的是，今年前四月買賣移轉棟數年減幅達25.3％，是自1999年以來衰退幅度第四高，過去幾次有超過2成以上的衰退幅度均是有重大政經利空，如2000年受到網路泡沫衝擊年減27.2％，2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響年減31.5％，以及2016年房地合一稅上路讓交易量年減29.4％。

 

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工商時報 郭及天 2023.05.27