【東森】31坪老公寓漲到2千萬!他猶豫想賣 網:千萬不要

2023/05/06

房子該什麼時候賣出比較好呢?有民眾4年前買了一間老公寓,現在價格漲了快1倍,由於房子屋齡已經45年,他擔心繼續放下去獲利空間會變小,因此他有點猶豫想要賣掉。但專家就指出,比起獲利空間,更該擔心的是「稅」的問題,建議多等12年再考慮。

 

高房價時代,現在想買一間房,隨便都是千萬起跳,對於年輕人或者中低薪族群,壓力可不小,所以不少人都會以老公寓做為第一選擇,除了自住也能投資。

 

不過最近有民眾好奇PO文,20195月他買了一間屋齡45年的老公寓1樓,花了1150萬元。

 

目前租給餐飲業,每個月可收租3.5萬元,不過近期聽房仲說,公寓行情價已經漲到2000萬元。

 

民眾擔心如果沒有及時賣掉,未來屋齡更老,獲利空間可能會被吃掉,因此好奇詢問到底該不該賣?

 

民眾:「當然是繼續收租3.5萬元,畢竟他這樣短時間之內,他是有翻漲的投資,把它賣掉以後,你之後想要再用原本的價錢再買回來,或許是不可能的。」

 

民眾:「如果地段比較好的話,看房價如果還不錯,就直接轉掉,應該都會賣,如果地段不怎麼樣,也會賣掉換更好的地方再買。」

 

究竟該不該賣,房仲點出,民眾購入房屋時間只有4年,假設賣掉房子獲利850萬元,但必須要課稅獲利的百分之35,因此實際上只拿到大約550萬元。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源:「如果再晚一年,持有五年之後的話,就從獲利課(稅)35%,瞬間就驟降15%,變成只要課(稅)20%。」

 

不過究竟賣不賣,選擇權還是在民眾自己手上,但考量到獲利金額,或許可以再想想。

 

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/article/365334

 

東森原影→https://youtu.be/0gVioPnetow

 

記者-林廷洲、 採訪報導