【工商】全台14社區房價 年漲逾2成

591房屋交易網調查全台過去一年房價漲幅最高的社區，結果以桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」漲幅36％居冠，另新北淡水「巧克力花園」、桃園區「豐田大郡」漲幅也都逾3成，591表示，即使房市利空壟罩頂，但只要產品對了，房價照樣能起飛。

591房屋網調查，近一年來全台有四個社區年漲幅逾3成，十個社區年漲幅逾2成，多數均為房價基期較低的中小坪數產品。591指出，近年來打炒房政策鎖定預售市場，不少投資客轉向成屋市場，即使房價高檔的現況下賺取增值價差已不容易，不過具租金收益、單價1～2字頭的低單價、低總價產品仍相當吸睛，以相對低的成本、相對穩定的租金吸引收租置產買盤進場，近一年來房價高漲幅的社區多數均屬此類，在租金報酬支撐下，房價持續上漲。

以房價漲幅最高的楊梅「台北亞熱帶凱撒區」來說，房價從去年每坪11.1萬上漲至今年每坪15.1萬元，年漲幅達36％，此外，楊梅的「台北比佛利夏威夷區」漲幅亦高達22％，兩社區分別鄰近國道1號楊梅交流道、幼獅工業區，反應楊梅房市近年受惠台商回流帶來大量就業機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客，拉抬當地房市行情。

淡水「巧克力花園」則為學生租屋為主的社區，單價從去年還在1字頭，今年上漲至每坪26.8萬元，漲幅亦達35％，由於鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢，投報率佳，是當地投資客偏好的物件之一。

 

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工商時報 郭及天 2023.05.24