【工商】價量脫鉤！全台預售屋每坪直逼5字頭

房市高檔震盪，價量背離時代來臨。據數字科技旗下591最新統計，今年4月，全台六都及新竹共7大城市，預售屋推案量比去年同期萎縮近1成，房價卻持續攀升，每坪開價平均達48.1萬元，直逼5字頭大關，價量表現明顯脫鉤。

平均地權條例修正案相關子法陸續預告完成，房市買氣觀望，建商推案紛紛縮手，最新統計顯示，全台六都及新竹價量明顯脫鉤，公開銷售戶數僅8,544戶，較去年同期衰退近1成，除新北市、新竹及台南量增，其餘皆縮水1至4成。不過在房價方面，在營建成本支撐下持續攀升，全台每坪平均開價，較去年同期小漲2萬～48.1萬元，年增3.7％。

4月預售屋市場仍利空壟罩，買氣驟降，節節升高的餘屋庫存，使得建商推案腳步放緩；另外，由於營建成本居高不下，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，雙方對於價格的認知差距仍在。隨著2024年總統大選議題升溫，預期市況將步入深水區。

調查指出，台北市4月公開銷售戶數不到300戶，比去年同期近600戶，面臨腰斬，主要因市場氛圍低迷，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑戰買方接受度，近期案場來人普遍冷清。在新北市方面，受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫。

桃園市方面，建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月僅有中小零星個案登場，量縮4成排行各縣市第二。至於新竹，當地就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，激勵建商推案意願，使得4月供給量維持在水準之上。

台中市今年在升息、政策打炒房下，建商推案相對保守，總體呈現量縮價漲格局，以蛋黃區西屯區來說，僅不到300戶進場，年減直逼8成。

台南則在各都中表現最狂，除了去年基期較低外，加上329檔期多頭氣勢持續，醞釀已久的延推案大力助攻，使得推案戶數在市場逆風中攀升6.9倍。

另外高雄市，近期科技大廠投資設廠議題退燒，加上短線房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武，買方接受度跟不上價格上漲速度，整體動能逐漸冷卻。

 

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工商時報 蔡惠芳 2023.05.20