【工商】危老基地迷你化 鳥籠屋盛行

危老重建夯，加上都會區土地整合難度加大，大基地開發的門檻已近乎苛求，近年基地不到100坪的「鳥籠屋」，愈蓋愈多！《住展雜誌》調查指出，北台灣基地不到百坪的迷你基地建案占比高達8.7％，其中基地面積最小僅25坪。

住展調查發現，北台灣都會區基地面積100坪以下的迷你基地建案持續增加，自2020年1月至今年5月中旬，北台灣都會區已進場銷售的新案中，有多達326案基地面積不到100坪，占整體建案約8.7％。

住展企研室經理成采錡表示，這些迷你基地建案中，有30％位於台北市，27.6％在桃園市，25.5％在新竹，其餘則分布在新北市、宜蘭。成采錡表示，都會區房、地價格居高不下，使得迷你風潮襲捲房市，不僅集合式住宅常規畫有小2房、小3房型，基地面積小於100坪的鳥籠建案也紛紛冒出頭。

令人意外的是，北台近三年基地面積最小的集合式住宅建案，並非在地價昂貴的北市精華地段，而是在平均房價僅每坪2字頭的桃園觀音外圍，新案「璞居」基地面積僅25.1坪，規畫公寓2房產品。另外，北市士林區建案「金星斐麗」基地面積僅25.71坪、大同區「嘉源埕驛」基地30坪、文山區「文山清新」35坪、大安區「台大舒曼」35.3坪，總計台北市就有4筆鳥籠屋。

新北市也有4筆鳥籠屋，包括新莊「沐之森」26坪、新莊「智寶360+」27坪、板橋「花現」31.83坪、永和「福林LOFT」35.92坪。新竹竹北「新合沅觀」，基地規模也僅37.4坪。

成采錡分析，迷你基地建案通常由於戶數少、且坪數單一，社區規畫相對單純，不過每戶屋主需分攤較多公共設施面積，因此儘管這些迷你基地建案普遍都是電梯公寓、無休閒設施，但平均公設比仍相對偏高，大概在33.6％～49.2％之間。也因基地面積有限，迷你基地建案停車位的數量，往往少於規畫戶數。

 

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工商時報 蔡惠芳 2023.05.19