【工商】房市量縮 前四月契稅稅收大減

房市交易緊縮，契稅稅收也大幅減少，相較於近年每月契稅稅收都在10億元以上，今年前四月已出現2個月不足10億。此外，全國平均每件房產交易要繳4.4萬元契稅，其中新竹縣平均高達6萬元，遠高於六都3.6～5萬元水平，高居全國之冠。

根據財政部統計顯示，反應市場交易大幅萎縮，去年全台契稅稅收154.8億元、年減幅達13％；而今年前四月衰退幅度更達27％，2月及4月均不足10億元。

值得注意的是，經過2014～2015年間房屋構造標準單價大幅調整，使得新舊房屋間的構造單價差距在2～3倍，新建房屋契稅遠高於一般中古屋，以竹北一處新大樓為例，有購屋人買標準三房預售屋，交屋後契稅竟高達13萬元，今年收到房屋稅單也高達2萬餘元，對比新北中古大樓社區，有民眾房屋稅僅4,000餘元，實際上房價差距可能不大，但因完工時間點適用新標準單價，持有新大樓的代價高出許多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，與房屋面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感。

統計顯示，六都中平均每件房屋交易契稅以新北市5萬元最高，不過新竹縣則高達6萬元，由於新竹縣近年新屋供給量大，不如台北市交易以老舊中古屋居多，因此位居全台之冠。

 

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工商時報 郭及天 2023.05.17