【自由】民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌

業界︰降價壓力來自預售屋銷售低迷 學者︰價量俱跌快來了'

 

民間版房價指數搶先官方版出現房價轉折，根據國泰房地產指數、信義房價指數，第一季部分縣市房價已往下修正；前者主要統計全國新建案房價變化，新竹縣市、高雄市連兩季下跌；後者以中古屋成交房價為主，台北市、新竹縣市連兩季走跌。

根據信義房價指數，第一季台北市、新竹縣市、高雄市較上季走跌，以北市跌二．二五％最深，首季標準房價每坪跌至七十一．一六萬元，較二○二二年第三季最高時，跌近四％；新竹縣市季跌一．一九％，標準房價每坪跌至卅二．二五萬元，相較二○二二年第三季，跌五．五六％。

七都會區 僅桃園創高

七大都會區中，首季標準房價除桃園市每坪廿五．七八萬元創新高外，其餘均未突破這波多頭的最高點。

至於國泰房地產指數，首季全國指數季跌一．五七％，為二○二一年第二季以來再度下跌；主要都會區以台中市季跌七．一四％最深，新竹縣市、高雄市連兩季下跌，累積跌幅八．七一％及三．三二％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波房市降價壓力主要來自預售屋銷售低迷、賣壓上升；新竹因近兩季推案多在相對低價區，高價精華區缺貨、成交件數少，影響整體房價。

政治大學退休教授張金鶚指出，指數走勢明顯看到房市轉折點已出現，未來房價續跌機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，預售屋買氣更明顯變少，全面價量俱跌應該快到了。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕