【工商】房市冷 Q1住宅建照核發衰退10%

房市吹冷風，開發建築業取得資金愈來愈困難且成本增加，今年第一季全台住宅核發建照數量降溫僅3.5萬戶，寫下3年同期新低；不過，以往景氣熱絡時建商一窩蜂推案，因此第一季住宅申報開工亦達3.5萬戶，為2009年有統計以來同期新高。

根據內政部統計顯示，住宅建照核發在去年創下18萬戶大量，為1995年以來新高；住宅開工去年也同步創下14.6萬戶的大量，為2009年有統計以來新高。不過今年第一季住宅建照核發量衰退了10％，但住宅開工量仍有5％成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行對於建築業資金持續管控，開發商一方面資金籌措越發困難，另一方面央行利率五連升後，開發商的資金成本增加，但現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此申請建照動能已放緩。

通常，取得建照後約有8成個案會轉換成開工，因此雖然建照量已出現量縮，但反映過去幾年建照爆量，後續申請開工數量也明顯增加，之後住宅使照數量也會反映先前的大量興建潮。對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。

就代表實質供給的使照數量來看，過去二、三年隨建商大量購地、爆量推案，去年住宅使照核發亦達11.2萬戶，為2008年以來新高；不過，近年營建成本高漲、缺工問題嚴重，工期拉長使房屋完工速度放緩，今年首季使照核發僅2.2萬戶、年減19％。惟過去二、三年龐大的興建潮陸續進入完工高峰期，預估未來三年住宅使照供給量仍將處於高檔。

 

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工商時報 郭及天 2023.05.03