【工商】國泰調查：打炒房民眾有感

政府持續管制炒房的措施奏效。國泰金控20日發布4月房市調查，有58.1％的受訪者認為過去半年其居住地房價上漲逾3％，比去年11月調查時的63.4％，下降逾5個百分點，更比去年1月調查時的83.3％下降25個百分點之多，代表民眾對房價上漲的感受已趨緩。

但4月依舊有52.1％的受訪者覺得未來半年居住地房價會漲逾3％，比去年11月調查時的48.9％拉高，但比去年1月有78.7％受訪者看升房價會漲逾3％，則是明顯下降。據國泰金分析，主要是民眾對未來景氣不算悲觀，且近期市場分析美國升息已到尾聲，台灣央行升息亦有限，若停止升息，房貸負擔即可控，房價可能又會回穩。

在央行從去年到今年第一季連續五次升息、幅度共3碼（0.75個百分點）後，4月認為現在是買房時機者有15.6％，不是者有68.6％，仍是明顯的負意願，買房意願指數由3月的-52.7，繼續降到-53，可能是房價仍高且房貸加重，讓買房意願持續下降。

認為現在是賣房時機者則由3月的29.7％略增至29.8％，賣房意願指數由-21.7升至-20.6，買賣房持續負意願，且持續背離。

央行持續進行選擇性信用管制、平均地權條例5月將上路，加上去年以來房貸利率因升息上漲，都讓民眾預期房價漲幅會放緩，若看房價較大漲幅感受部分，國泰金在2022年1月時的調查，當時有31％受訪者覺得自己居住地區房價在過去半年上漲逾10％，且未來半年預估所居地房價漲幅會超過10％者仍有24.1％。

今年4月再調查，感覺居住地過去半年房價漲逾10％再降到17％，預期未來半年再漲逾10％者，亦剩下12.9％，即民眾對房價大漲的感受與預期都下降。

 

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工商時報 彭禎伶 2023.04.21