【工商】建商Q1購地金額 大減67％

央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在即，建商首季購地動能創近七年同期最低，僅113億元。建商搶地風潮不再，轉向以消化手中土地庫存為主。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示，2023年第1季全台土地成交金額明顯重挫，年減幅高達59％，只有186億元。在購地都會分布方面，可觀察到在市場震盪之際，買家紛紛回防抗跌性較強的市中心精華地段，因此首季各都會區土地成交金額以台北市最熱門、占比達30％。

李嘉玶指出，由於預售市場觀望心態濃厚、去化速度放緩，加上銀行土建融利率逐季攀升，建商購地動能也同步減弱；據最新調查發現，第1季建商土地投資額下滑至113億元，創七年來同期最低紀錄，年減幅高達67％。

其中較具指標的建商購地案，為達欣工程斥資26.2億買下元大建設和馬家投資公司位於北市中山區長安段土地，面積達648坪；另外還有寶建企業的桃園8,868坪土地，也被光禹開發等買家以23.5億元收購；欣陸投控旗下的大陸建設以13.9億買下惠瑜達公司的北市南港段382坪土地；另外還有尚發營造以11.2億買下台南混凝土工業的安平工業區3,035坪土地。

李嘉玶表示，央行去年迄今五度升息影響，不動產市場面臨變數，投資人購買意願也受影響。許多企業為因應景氣走弱，對於資本支出的態度更趨謹慎，商辦市場租賃活動持續受到衝擊，部份自用型買方也暫緩置產計畫。

 

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工商時報 蔡惠芳 2023.04.18