【工商】利率攀升 個人房貸與房貸總金額都大減

去年至今央行五度升息，民眾房貸成本加重，似乎不僅讓買房的人變少，市場中加速還房貸的人也變多了，根據金融聯徵中心資料顯示，今年1月台灣個人房屋貸款總人數211萬4408人，不僅是近三個月新低，還較上個月大減2875人，創下2019年9月以來最大月減量。

此外，今年1月個人房貸總金額10.552兆，也出現2019年2月以來首度月減的狀況，且1月個人房貸總金額較上月大減156.43億，更是創2016年3月以來最大月減金額。

對於近期台灣個人房貸人數與總貸款金額出現雙減的狀況，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，今年1月房貸族人數出現較明顯減少，除與1月過年交易天數少的季節性因素有關外，房市冷、買氣縮「申辦新貸款減少」與升息「房貸族加速還款」都是造成貸款人數與金額減少的主因。

周昆立指出，去年至今央行五度升息，對房貸族來說，壓力增加不小，過去利率低時，民眾還款動作沒有這麼積極，甚至還會考慮把資金轉投入股市、債市、虛擬貨幣等其他收益更高的資產，不過，目前股匯市波動大，獲利已不易，而且在央行利率不斷調升下，不少民眾房貸負擔已逼近臨界點，因此導致房貸加速還款的人明顯增加。

以常見的30年期的千萬房貸試算來說，去年至今5次升息利率總共增加0.75%，假定利率從1.375%跳升到2.125%，每月房貸負擔就會增加3675元，一年就多出4.41萬元的房貸支出，等於上班族一年要少吃了441個百元便當，一天少吃一餐以上才可以負擔。

周昆立表示，近年不斷高漲的房價與物價對購屋族來說壓力已經很大，而如今「升升不息」的升息環境，更是讓購屋族捉襟見肘。以目前市況來說，不斷升息的環境對於財務槓桿操作到極致、以房租繳房貸的投資客，還有資金需求緊俏的購屋者衝擊最大，後續可能導致房市賣壓增加、租金快速調漲等現象，民眾及政府都須多加關注。

 

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工商時報 方明 2023.04.09