【工商】六都移轉棟數 3月年減收斂至17％

房市在農曆年後因遞延買盤進場下出現「小陽春」，3月六都建物買賣移轉為2.08萬棟，月增32％、年減17％。房仲業者指出，今年以來交易量縮情形有收歛的跡象，從1、2月的年減幅3成左右，已縮小到3月的2成以內，下半年年增率有機會止跌回穩。

根據六都地政局最新公布的買賣移轉棟數顯示，今年3月六都買賣移轉棟數均較2月增加21～51％，不過比起去年同期約衰退10～30％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，3月買賣移轉棟數反映農曆年後2月至3月初市況，年後民眾回歸正常生活、政策衝擊淡化，房市買氣回升，因為去年3月尚未反應升息等衝擊，多數縣市均是全年度交易表現最好的一個月，與去年同期相較衰退17％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，今年以來交易量量縮幅度有收斂跡象，不過市場上買賣雙方仍處於拉鋸中，交易時間拉長、且議價空間微幅增加，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化，就有機會轉正。

以今年第一季買賣移轉棟數觀察，六都合計4.93萬棟、年減24％，為六年來同期最低量紀錄；其中桃園市、台中市創近4年新低，台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月在遞延買盤的挹注下，房市雖然略有回春，但3月底央行五度升息，第二季房市增添保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政策攻防，在明年大選結束前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢。

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工商時報 郭及天 2023.04.07