【工商】8成薪繳房貸 1表看台灣年輕人買房有多難

央行又升息半碼，讓房貸利率來到2.078%，平均1年得多繳4萬1,292元，壓得不少房貸族快喘不過氣，現在25～30歲的年輕人到底要拿出多少薪水來繳房貸？

根據主計處統計資料顯示，2022年25～30歲的年輕人，平均月收入3萬6,116元，平均貸款利率為1.91%，計算下來每個月要還款金額為2萬8,809元，房貸幾乎就佔了薪水的80%；也就是說，想要「30而立」當有房一族，就得先拿出薪水的8成來買房，年輕人購屋壓力相當沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房確實越來越不容易，必須先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山。以目前年輕族群普遍3～4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。

若進一步觀察近10年25～30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右，在不考慮自備款的情況下，10年前的年輕人生活過得拮据一些，或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出。

但到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比高達80%，一個普通的年輕人想要靠自己扛房貸幾乎已經是不可能。

黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買房壓力，近年來政府的確做出了不少努力，相繼規劃了多項重點政策，包括青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等，態度值得肯定。

不過，目前年輕族群買不起房的根本矛盾，其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，再多的政策補貼，對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。

黃勝暉提醒，日前央行再度宣布升息，自去年以來，央行已經升息5次，總計升息3碼，房貸族群的還貸壓力也隨之加重。

對於口袋不深的年輕族群來說，在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況，要注意量入為出，最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的高總價物件。

通常來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，如果房貸負擔佔比過高，勢必使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。

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