【工商】Q1房市量急凍 創史上第三慘

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。

永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自1999年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6.4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。

葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。

全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。

永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。

葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。

目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。

 

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工商時報 郭及天 2023.03.29