【工商】房貸利率2字頭時代 正式來臨

央行意外升息，將再衝擊短期購屋信心，房貸利率確定告別1字頭，進入2％時代，以貸款千萬、30年期還款試算，比起去年啟動升息前，每年增加4.4萬元房貸支出，相當於一個月的平均薪資。

另外如首購、二房、三房及豪宅戶的地板利率，也跟著同幅上揚，將分別從現行1.935％、2.225％、2.345％，增至2.06％、2.35％、2.47％，公教住宅房貸利率也增至2.06％。

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」利率減少調升（補貼）半碼優惠，已核定展延至2024年底止，但中央銀行升息後，青安貸款利率一段式利率仍將突破2％，料將拉到2.025％，1字頭的房貸利率短期難再現。

大型行庫主管指出，3月房貸餘額出現15年來首度衰退，房貸利息負擔，已不止打到投資客，現在連有剛性需求的自住戶、首購族都吃不消。大型行庫主管對此分析，房貸利率從去年起漲點的1.31％，現在已漲到2.06％，首購族若在1.31％的利率起漲點買房，「現在利息負擔已增加57％，等於快要6成」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率重回2％年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，開發商壓力增加，房貸族也面臨通膨的生活壓力，購屋負擔能力略為下滑。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，央行去年四度升息，房市成交量已明顯萎縮；今年再升息，房貸利率回到2008年以前的水準，買方期待降價，然而通膨支撐新屋房價不墜，中古屋屋主亦偏向惜售，讓利空間有限。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，平均地權條例修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，央行後續利率調控可能會更嚴謹，對房市的影響也會愈來愈溫和。

 

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工商時報郭及天、朱漢崙、傅沁怡 2023.03.24