【自由】房市冷下來 全國仲介銷售額6年來首衰退

相隔6年，全國不動產仲介年度銷售額再度出現衰退。根據財政部統計資料庫查詢系統，去年全年該產業銷售額達869.57億元，相較2021年減少17.51億元、年減幅約1.97%。房產業者分析，過去幾年房價飆漲也帶動不動產經紀業銷售額大增，甚至該產業家數在6年增加1180家、增幅約22.24%。

進一步觀察全國不動產經紀業家數，上一次銷售額衰退時的2016年、全國計有5305家，對比該年度銷售額376.82億元，平均一家貢獻的銷售額超過710萬元，但再度出現銷售額衰退的2022年，仲介業家數已達6485家、年度銷售額約869.57億元，平均一家貢獻的銷售額逾1340萬元，6年時間，單一家平均年度貢獻銷售額增長88.73%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然銷售額年減幅度僅2%，不過上下半年一個夏天一個冬季，房市景氣劇烈轉折，且往往景氣高點時仲介家數也會擴張到最高峰，不過買賣移轉棟已經呈現量縮，加上一手預售的人氣退場，對於體質較為薄弱的加盟主，若景氣無法回溫，經營上可能會造成考驗。

房市評論員何世昌指出，房地產年度銷售額與買賣移轉棟數連動度極高，數值衰退顯示買氣縮手觀望，主因是去年利空因素紛陳，包括升息、疫情大暴發、台海危機、打房、銀行緊縮銀根等等；由於不動產經紀業家數位處高峰、競爭者眾，假如今年成交量依然低迷，恐會掀起一波倒閉潮，預料產業版圖將朝大者恆大發展。

買氣若持續低迷 仲介店頭恐掀起一波重整潮

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，春江水暖鴨先知，前年「平均地權條例」修正案對於市場信心的衝擊，再加上去年連續升息的壓力，以及台海關係緊張對高資產族群的動搖，都讓房市呈現階梯式量能修正。而且即便房價不跌，但仲介業收入靠成交的服務費，量能不振就代表收入縮水，僧多粥少，如果還要加上成本壓力，仲介業轉招、關店等降低營運壓力的狀況在去年下半年就開始出現。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕