【好房網】真的痛！這些建商被預測時日不多　「房價跌5成都不意外」

為遏止房市亂象，政府連番祭出打炒房政策，房市交易明顯冷卻，買方也期待房價能就此下跌。近來討論度相當高的《平均地權條例》修正草案，預料今年上路，多位專家、學者異口同聲指出，該修法確實會讓不少中小型建商退場，建議有意願買房的民眾最好先觀望一陣子，別貿然出手。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在大環境景氣不佳、房市走弱下，加上升息、土地及營建成本高、金流被斷等因素，預估一案與少案建商、體質不佳者，會慢慢被淘汰。至於房市走向，她認為不太可能出現「硬著陸」的情況，而是逐步軟著陸，整體房價會合理調整，但下降幅度也不會大。

政大地政系退休教授張金鶚也坦言，台灣目前存在太多體質不良的建商，尤其是一案建商，民眾買到這些不良建商的產品出了問題，恐將血本無歸。在政府一波波打炒房之下，若能因此淘汰體質不好的建商，也是大家所樂見，不過這個現象並不會立刻見效，需長時間的調適，包括政府、銀行團、民眾都要審慎因應。

景文科技大學財經系副教授章定煊則表示，有業者強調因成本高，所以不會降價，假設所言不假，現階段就是等，看有沒有轉機，他們也繼續苦撐，但這種反而危險，因為價格只要撐不住，就會看到一大堆中、小建商跑路，最終結果就是倒閉。

章定煊建議，自住客目前就是等房價降，不要被外部繁雜的資訊影響，至於跌多跌少就看購屋區域，沒建設到位、胡亂飆漲的重劃區，跌3～5成都不意外，而精華市區1～2成可能就是底線，但無論如何，都會比直接出手要來得好。

而身為業者之一的品嘉建設創辦人胡偉良就表示，政府啓動多次金融管制措施，產業界已哀鴻遍野，中小型業者更是難以求生，市場上盤售案件比比皆是，預期未來1年，將有半數以上建商退出市場。但他也提醒，降價情況當然會有，但因成本考量，整體降幅1成就算多，因此萬一有建商讓利幅度過大，超過10％甚至更高，就要特別留意存在降規減配或偷工減料的問題，提醒消費者要格外當心。

 

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好房網News記者呂詠柔／綜合報導