【工商】七都平均房價 全數站上千萬

房價高漲，過去總價普遍在千萬元以下的桃園、台南、高雄，去年第四季全數站上千萬大關，全台七都首次出現平均房價均站上千萬元的情形。其中，新竹房價漲幅相當驚人，四年來新竹縣、市總價分別上漲411萬、283萬元，漲幅遠遠超過六都直轄市。

根據聯徵中心資料顯示，去年第四季台北市總價2,416萬穩居全台最高，不過新竹縣1,447萬元已漸追上居次的新北市1,468萬元，另外新竹市也來到1,285萬元；其餘桃園、台中、台南、高雄平均總價均在1,000萬～1,100萬元間，這也是七大都會區房價全數站上千萬大關。

若以四年來漲幅來看，新北、桃園、台南房價高出約180萬元，其中房價基期較低的台南、高雄四年前房價均僅800多萬元，如今漲至逾千萬元，相對房價漲勢更為明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域漲勢更為凌厲，如台南、高雄與新竹地區，房價漲幅高於其他都會區，更以新竹縣晚4年買得多增加400萬元房價，跳升最為驚人。

根據統計，千萬總價若貸款800萬元、30年本息平均攤還、利率2％，每月還款金額約2.95萬元，房貸支出約占家庭所得的三分之一，若20年期房貸在相同條件下，每月還款金額就拉高到每月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程扮演重要關鍵。而高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間已進入盤整期。

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04:102023/03/07 工商時報 郭及天