【工商】打炒房奏效 預售屋成交大降

內政部長林右昌1日首度赴立法院備詢表示，《平均地權條例》三讀後，子法修正及預告，會照原本既定期程，預訂4月完成公告，6月可以上路。他說，修法目的是要打擊短進短出、把房價墊高的投機客，而非投資客，而修法前後市場已產生預期心理，預售屋成交量從前年12月至去年底，大幅下降至35％，這就是修法效益。

林右昌指出，希望房地市場、租屋市場能正常化，讓居住能夠被人民負擔得起，而營建相關產業也可以永續發展，這和整個國家、經濟及社會可以持續穩定有很大關係。

此外，內政部次長花敬群先前代理部長期間，拋出不溯及既往的意見，引發議論。民眾黨立委陳琬惠1日質疑，若法定下去不溯及既往，難道服務對象是炒房投資客嗎？林右昌表示，平均地權條例最重要是要打擊投資客，把房子當成股票炒作的人，投機的定義是短進短出，完全不是自住，也並非長期持有的投資，再度重申，政府打炒房是要打擊短進短出墊高房價的投資客。

林右昌並說，前年12月預售屋成交量為1萬2,342戶，去年4月行政院通過相關修法版本送立法院審議時，預售屋成交量降到7,431戶，去年底立法院內政委員會審查時，已降到剩4,414戶，和還沒修法前相比，預售屋市場成交量大幅下降至35％，這就是修法產生的效益。

近期媒體報導，預售屋市場價格往下修正，林右昌說，希望新法上路房市是健康外，另外，未來租屋市場能進一步透明，讓民眾都可以有房子可以住，這是政策重點。

《平均地權條例》預計配套修5大子法，包括私法人買售供住宅使用房屋許可辦法、預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法、預售屋買賣契約讓予或轉售之情形公告、實價登錄申報查詢辦法配合修正解約必須也要實價登錄申報、檢舉獎金制度。

 

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工商時報 彭媁琳 2023.03.02