【工商】房仲前二月交易量 縮近3成

買賣價格認知差距大，今年前二月全台房仲交易量縮水近3成，整體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象。雖各大房仲業門市2月交易量略較1月回溫，不過前二月交易量較去年同期減少25％～30％，為近三年較清淡的一年，預期跌價心態濃，屋主普遍沒有資金壓力，價格調整速度緩慢，使交易量持續低迷。

從各大房仲業者公布前二月的門市交易量顯示，永慶房產集團年減26％、住商機構年減29.6％、中信房屋年減27.6％，僅台灣房屋年增3.5％。房仲業者指出，雖然今年農曆春節在1月，農曆年後買氣也有微幅回升，不過整體來說，前二月交易量比起去年同期仍大幅衰退近3成。

中信房屋總經理張世宗分析，1月平均地權條例修正案一記重拳，不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，買賣雙方價格進入拉鋸戰。買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差，市場進入僵持期，去化天數拉長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例修法三讀通過，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望，台北市以總價1,000萬～2,000萬元為大宗，新北、桃園與台中熱銷總價帶為800萬～1,500萬元，台南、高雄則以500萬～1,000萬元銷售狀況最佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，整體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段，不過價格尚未有明顯鬆動現象。

台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年升息衝擊，和政策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過平均地權拍板，買方逐漸接受升息後的財務規劃，今年初看屋量和出價意願增加，以二至三房加車位的產品去化快，且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面收益型產品的詢問度也大幅提高。

 

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工商時報 郭及天 2023.02.28