【工商】北市200萬豪宅交易 年砍4成

2023/02/21

台北高端豪宅市場隨市場降溫,買氣銳減,去年台北豪宅200萬俱樂部(每坪200萬元以上)交易僅33件、年減43%,交易規模寫下近四年新低量,未來私法人購置住宅採許可制,恐將更進一步衝擊豪宅市場。

根據住商機構以實價登錄統計,2014年以前,台北豪宅成交單價能站上每坪200萬元的交易僅個位數,2015~2016年約十餘件,此後逐年增加,到2021年達58件。不過去年隨房市降溫,200萬豪宅交易量大減4成,交易量退回至2018年水準。

大家房屋企研究室監郎美囡指出,豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中,2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數,但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多,限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰,使2021年單價200萬豪宅成交量創下58件新記錄,相當於每周幾乎能成交1件。

不過去年起,國際金融市場震盪,經濟環境轉趨保守、央行接連升息,加上國內政府打炒房政策,市場氣氛丕變,高價豪宅成交價量出現明顯緊縮。

統計顯示,自實價登錄上路以來,全台成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個,200萬豪宅俱樂部社區全數坐落在在台北市,以信義區11個最多,大安區有10個居次,中山區及松山區則各有4個,中正區及士林區也各有1個。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示,高單價豪宅近5~6年大增,然而去年市場急速降溫,平均地權條例修正案通過後,買賣雙方更加觀望,除非賣方增加讓利,買方才願買單。

 

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工商時報 郭及天 2023.02.21