【工商】政府四大補助 號召房東加入

對於參加社會住宅的包租代管合作計畫，有協助客戶進行稅務規劃經驗的銀行業者指出，內政部為了號召更多的房東加入提供平價宅的陣容，因此不但提供綜所稅，也協調地方政府一起提供了包括房屋稅、地價稅這些優惠，其中每年還提供一年最高1萬元的修繕費用的補助，而且有些地方政府例如雙北市，還會提供代租契約公證費用的補助，讓房東權益更受保障。

包租代管業者強調，比起房東，業者更怕惡房客，因為合約上寫著要代管業者排除租屋糾紛，因此業者會主動要求房客出具財力所得、工作證明，才會接下承租案，退休族也樂得輕鬆，只要按月收租就好。

以雙北市為例，政府會補助代租契約的公證費用每案4,500元；一位包租代管業者即分析有無公證的差異指出，若有公證，則碰到房客不繳房租時，2個月即可強制離開，但倘若是沒有公證的，則要等半年才能強制離開。

此外，在地方政府所管轄的房屋稅、地價稅，參加社會住宅的包租代管，就可將出租房屋調回自用稅率。

包租代管業者指出，參加社宅的包租代管專案，雖然要繳稅，但每年都能得到政府最高1萬元的修繕補助，而且還有省稅優惠，因此不會吃虧。

至於綜所稅方面，業者指出，財政部先前已同意給予減免，綜所稅對租金1.5萬元以下全免。舉例來說，倘若一個月的月租收2.7萬元，那麼在租金收入的減免上，會以2.7萬減除1.5萬元之後，再給予60％的免稅額度，所以最後需要放入綜所稅申報的租金收入，僅剩4,800元。

 

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04:102023/02/19 工商時報 朱漢崙