【自由】危老核准面積創高 去年逾2座大安公園

去年全國危老案（都市危險及老舊建築物加速重建條例）核准面積續創歷史新高，逾十七．一六萬坪、超過二．一八座大安森林公園，是二○一七年危老條例上路後、六年以來的單一年度新高，但去年核准件數降至七九五件，相較最高峰時減少近六．五％。

根據內政部最新統計，自二○二○年起，全國核准危老案基地面積連續三年突破十三萬坪，近五年累積核准基地面積達五十五．○四萬坪，相當於一．一九個信義計畫區大小。

依歷年危老核准案件數統計，除條例上路後的二○一八、二○一九年不到五百件以外，過去三年均為七百件起跳，但核准案件數已從高峰下滑，二○二○年全年核准案八五○件，創條例上路以來新高，但二○二一年減少至七一五件、減幅近十六％，去年則為七九五件，較最高峰減少近六．五％。

房市評論員何世昌分析，雖然政府積極推動危老重建，但因疫情、房市景氣轉變及開發時程容積獎勵遞減等因素，核准件數明顯減少；另易整合的重建案多已陸續完成，後續案件整合難度相對較高，加上房價修正，預期今年核准件數恐持續下探。

工料雙漲、整合難度高 件數恐下探

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，房價波動影響危老案申請意願，房價走高可提升重建財務可行性，所以近年中南部才會出現過去較少見到的三百坪、五百坪危老案；台北市核准量雖大，但最後因造價墊高、整合破局等因素，胎死腹中比例也最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老許多是透天產品，公寓大規模拆除改建較少；而近年來工料雙漲，恐延遲整合者開工時間，今年危老案申請估將趨冷。

 

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〔記者徐義平／台北報導〕