【工商】上季房價指數下跌 七都僅高雄續漲

房市景氣出現轉折，近年高漲的房價停歇。根據信義房價指數顯示，去年第四季房價指數為142.06，季減1.7％、年減7.6％，出現連續上漲12季以來的首次下跌，與上季相較，七大都會區中除高雄外全面下跌，與去年同期相較，年漲幅從逾15％大幅收歛至7％，正式進入盤整期。

根據信義房價指數顯示，近三年多來房價漲勢加劇，2019年漲幅約3％，2021年提高至10％，2022年漲幅擴大至15％左右，自2019年第三季以來，全台各都會區房價已連續12季上漲，三年間波段的漲幅高達35％，不過，去年第四季出現了首次的反轉，全台平均出現1.7％的跌幅。

以都會區來看，七大都會區中有六都出現下跌，其中北北桃三都約季跌1％左右，台中季跌2.7％，過去房價漲勢猛的新竹、台南分別下跌4.4％、5.3％，全台主要都會區中僅高雄還有4.4％的季漲幅。經過了去年底房價微幅修正，各都會房價的年漲幅也從全面雙位數，不少收歛到1成以內，僅新竹、台中、高雄還維持1成以上的年漲幅。

據信義房價指數顯示，台北、新北市平均房價分別達每坪72.8萬、43.5萬元，新竹為雙北外房價最高的都會區，每坪32.6萬元，台中則為接近3字頭的每坪29.1萬元，桃園、台南、高雄則站穩2字頭。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第四季反應股市波動、升息、打炒房政策等因素衝擊，使民眾對房市信心由樂觀轉向趨保守，房價居高不下使部分買方進場觀望，領先指標的預售市場買氣銳減，中古屋市場缺乏追價動能，整體來說，全台單季的修正幅度並不算大，值得注意的是，過去幾年台北以外的低價區房價漲勢強勁，在景氣反轉時也出現較明顯的回檔修正。

 

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工商時報 郭及天 2023.02.11