【工商】去年房市交易 跌破32萬棟

2022年全台建物買賣移轉棟數出爐，全年失守32萬棟防線，減至31.8萬棟水準，創下三年來新低，且是六年來首度衰退。整體來看，去年房市交易出現「上半年熱、下半年冷」、「都會衰退、蛋白微增」的趨勢；而隨著房市持續低迷，今年恐面臨30萬棟保衛戰。

內政部資料顯示，自2016年全台買賣移轉棟數創下24.5萬棟低點以來，隨著房市復甦、轉熱，逐年擴量至2021年的34.8萬棟；不過去年則出現六年來首次衰退，年減幅度達8.6％。回顧去年走勢，7月是房市由盛轉衰的明顯分野，上、下半年交易熱度差異頗大，上半年買賣移轉平均每個月達2.8萬棟，下半年衰退至2.4萬棟左右，減少14％，若單就下半年轉冷的買氣來看，已是近四年來同期新低。

信義房屋企研室專案曾敬德指出，2022年房價見高點，不過交易量已經跟不上，不僅預售市場交易量衰退，整體買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔下追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素，房市已經進入盤整期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數「開高走低」，新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關，助長市場的觀望心態，預期今年房交易持續量縮，不排除面臨30萬棟保衛戰壓力。

此外，過去幾年火熱的區域房市，也出現明顯退燒，六都除台中增加1.6％外，其餘縣市均減少，其中又以高雄年減17.3％、台南年減13.7％幅度最大，顯見南二都房市熱度漸退。此外，過去兩年房價大漲的新竹縣市，交易量也出現明顯萎縮，新竹市、縣分別減少32.8％、11.1％。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，隨著平均地權條例即將上路，買賣雙方會更保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能堪憂。去年如彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等縣市成交量不減反增，反應了低價區的吸金效果，不過在資金退潮下，若無產業與實際需求支撐，房市動能可能面臨更大壓力。

 

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工商時報 郭及天 2023.02.01