【工商】顏炳立：房市自用買家爽日子來臨

戴德梁行董事總經理顏炳立18日在戴德梁行官網上發表2023年市場觀點，指出在政策打房、斷金流下，「房市爽日子結束了！但是自用型買家的爽日子來臨了！」2023年第一季預估買賣雙方還是會處於拔河狀態，但第二季，預期價格將下修5％～10％，價格處於鬆動，就看誰要開出第一槍。

顏炳立在最新發表的2023年房市觀點中指出，2022年第四季房市，是資金多、利率仍低、房價穩，但房市淡緩，加上政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻，房市爽日子結束了。預期2023年，將會是利率緩升、資金緊、房市變黯淡、房價會鬆動，加上金流斷、量就再縮、價緩跌、買氣弱。

他直指，2023年房市不降價，就難見量，房市爽日子結束了！2022下半年開始的房市成為「往事只能回味」，這是投資客殘酷的事實，儘管預售屋爆量，第四季價格鬆動，但價格鬆動不代表會低於承購價，來客少，建商又不降價，導致成交量少，量萎縮。

顏炳立表示，2023年第一季預估買賣雙方仍會處於拔河狀態，自用型的買家會得到貴賓般的尊重，但賣方價格仍會堅持；不過，整體市場氣氛不利賣方，要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動，面臨房市寒冬，但自用型買家的爽日子來臨；進入2023年第二季，預期價格將下修5％～10％，價格處於鬆動，若要與過去成交價比，就看賣方能撐多久。

至於商用不動產和土地市場，顏炳立表示，2023年第一季土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，六都地段好、面積大的商、住、工土地，量、價、買氣皆收斂，價跌10％會見量，就看誰開出第一槍。

另外工業土地，他認為價格已到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10％將有買盤；總之，土地降溫量縮，自用買盤變緩 投資要看收益、價格空間。

顏炳立表示，2023兔年房市冬天提早來臨，房市轉淡，買氣再降，價緩修，買的人觀望，量將再縮，加上經濟衰退，政策利空，金流斷，物價漲與通膨等因素，影響房市買氣，房市走空下修形勢不變，價格易跌難漲，資金行情結束，難借膽，口袋不深的宜保守因應。
 

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工商時報 蔡惠芳 2023.01.19