【工商】台北新商辦將暴增 相當於7棟101

隨著產業擴張、企業升級轉型，建商加重商辦開發比重，加上市區老舊商辦拆除重建，台北市進入大規模開發期，過去每年台北市商辦建照核發約在20萬坪左右，去年爆衝至80萬坪、成長高達3倍，創下歷史新高，相當於未來將新增7棟台北101大樓面積的辦公空間。

過去每年全台的辦公室建照核發約在50～70萬坪之間，近年隨著建商及企業投入辦公室開發及重建，2021年已達102萬坪，去年更大增至逾140萬坪，首善之都台北市約占了全台商辦新供給的近6成。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，今年台北市將陸續有新商辦登場，包括遠雄大巨蛋啟用，將有逾1萬坪辦公面積釋出，坐落於信義計畫區的富邦信義A25總部也預計明年完工，已進入招商階段，是否再帶動信義計劃區辦公租金再創新高，值得關注。

市區商辦大樓座落精華地段、交通便捷，對於有較高預算的企業來說，精華區仍然是首選，供給稀有，售價自然看漲，例如近期保力達以總價約14.5億元取得統一國際大樓部分樓層，單坪就衝破200萬元，刷下A辦交易新高。

此外，商辦、廠辦熱區有從市區往北、往東擴張的趨勢。近年不少企業希望辦公室朝向更重視辦工使用的格局規劃，加大員工座位空間，增設休憩區、運動器材區等，傾向整層大面積的辦公室，加上價格考量下，擁有足夠腹地和新供給的內湖、南港、士林，成為企業搬遷或擴點主要區域。

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工商時報 郭及天 2023.01.09