【壹蘋】神話鬆動？民眾房價看漲比例大縮至4成 台南最被看沒有

2022年下半年房市買氣降溫，民眾看漲房價心態逐漸鬆動，根據僑馥建經與逢甲大學調查指出，去年民眾看漲比例，從上半年59.3%縮小至41.7%，七都中以桃園市看漲53.9%最高；看跌比例最高，則是台南市33.1%最多。

僑馥建經與逢甲大學合作，去年11~12月針對民眾購屋意願與需求調查，總共回收了1405份有效問卷，近期發布去年下半年的房市調查結果。

該報告指出，受訪者對台灣未來整體房價趨勢，看漲比例41.7%最多，對比上半年調查時看漲佔59.3%，已減少17.6%；對比前年同期75.6%，已大減33.9%。至於看跌部分，從2021年上半年的8.7%，增長至2022年下半年的28.4%，可見在政府打炒房政策與大環境趨勢下，對於未來房市發展已從樂觀，轉為保守。

七大都會區中，去年下半年以桃園市看漲53.9%比例最高，去年上半年則是高雄市看漲66.5%最多。看跌比例最多的城市則是台南市33.1%，其餘都市則是介於16.2～31.3%。

至於時事議題對房價的影響？民眾認為房市爛尾樓、央行升息、景氣前景預測悲觀、台股創新低等，都是看跌房價因素；建物開工延長期則是看漲；《平均地權條例》修法調查時進度卡關，則讓民眾中性看待，多保持房價持平看待的看法。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣房市長期緩漲，回檔期與幅度都不大，加上房產抗通膨、有土斯有財的觀念下，不動產成為民眾主要資金停泊選項之一，故今年下半年房市利空罩頂，民眾看漲房價比例，仍明顯大於看跌。

由於該調查，在打炒房修法初審前完成，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，目前房市持續量縮，加上打炒房修法從原先卡關，在選後初審過關，都將再次削弱購屋族信心。

另外，今年經濟前景持續看衰，加上央行升息仍未轉向，都將持續壓抑房市表現，陳傑鳴預期，今年不動產市況，以及整體買盤信心，恐將持續下探。

 

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【記者楊明峰／台北報導】