【工商】Q3住宅價格指數 連17漲

內政部30日發布2022年第三季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90％。內政部指出，這次是連續17季上漲，更創下連漲最久的紀錄，受國內經濟成長影響，利率長期來看還是處在低檔。

同時內政部也公布第三季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率首度突破4成。其中，台北市房價所得比為16.2倍，等於北市不吃不喝16.2年才能買房。

2022年第三季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90％，但較第2季上升幅度2.44％略微趨緩。內政部官員表示，這也是自107年第三季開始，連續17季上漲，更創下連漲最久的紀錄。

至於第三季六都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.01％、台北市0.83％、桃園市1.41％、台中市2.31％、台南市1.94％，高雄市2.76％，上升幅度與第二季相較，均呈現縮小情形。

內政部說明，就整體經濟面分析，該季國際經濟受各國抑制通膨緊縮貨幣、俄烏戰爭僵持等因素影響，全球經濟成長轉弱。在金融面部分，受到央行逐步升息影響，五大銀行新承作房貸利率在9月調升至1.731％，長期而言雖仍處於相對低檔位置，但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。

至於2022年第三季全國房貸負擔率為40.55％，較上季上升0.93個百分點，較去年同季上升3.65個百分點，房貸負擔率首度超過40％。

內政部說，整體而言，該季全國房貸負擔率季增0.93百分點，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。  

台北市房價所得比為16.2倍，等於北市不吃不喝16.2年才能買房。其次是新北市12.96倍、台中市11.34倍。

 

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工商時報 曹悅華 2022.12.31