【經濟】10月國銀房貸總戶數 幾近零成長

2022/12/26

自住買盤信心動搖了嗎?據金管會10月底統計,本國銀行總房貸戶數201萬1,551戶,僅較上月增加185戶或0.01%幾乎「零成長」,更下探五年同期新低,顯示目前房市除投資客銷聲匿跡,恐連自住買盤信心也動搖了。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說,10月基本上應該是承接928檔期、年底傳統旺季的開端,但房市利空堆疊、銀行放款又緊縮,都使房貸餘額成長力道漸緩,新貸戶數直直落。

黃舒衛更預期11月表現也恐不佳,因所有看板、廣告都被選舉活動占據,12月還祭出平均地權條例修正,加上持續升息,房貸利率已逼近2%心理關卡,勢必讓自住買盤信心動搖。

據數據顯示,今年來國銀新貸戶數除2月農曆年及8月民俗月而現負成長外,其餘每月新貸戶數仍有逾700戶的水準,9月新貸戶數因8月遞延交屋而增加1,486戶,但承接928檔期的10月卻「大消風」,新貸戶數僅剩185戶。上一次同期新低是2017年10月,當時新貸戶數減少662戶。

據金管會統計,本國銀行10月底房貸餘額(不含催收款)9兆2,171億元、總房貸戶數201萬1,551戶,各月增0.29%及0.01%「零成長」,兩大房貸指標,都聯袂下探五年同期新低。

若看年增率,10月底房貸餘額、新貸戶數年增各是7.53%及1.2%,各下探26個月及31個月新低紀錄。

若以前十大房貸行來看,10月底華南銀、彰銀房貸餘額水位已連三月下滑,新貸戶數也至少是連四月減少,顯示仍持續嚴控房貸進件;另玉山銀與合庫10月新貸戶數也陷入衰退,合庫新貸戶數更年減0.8%「紅翻黑」。

銀行主管說,隨房貸息上探2%的近14年高點,目前房貸戶只做三件事,一、小資房貸族開始轉貸,想重新議低價或拿寬限期,二、有能力者提前清償,從股市撤資還房貸,三、想換屋族者、先還首棟,爭取以「首購身分」的較低利好換屋。
 

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2022/12/26 03:47:41經濟日報 記者廖珮君/台北報導