【工商】七成縣市公告土地現值 漲幅高於今年

今年房價漲至攻頂，全台各縣市明年公告土地現值調幅普遍大於今年，全台已公布的15縣市中調幅中，有11縣市高於今年，以桃園調漲6.74％最高；各縣市「地王」清一色由老面孔蟬聯，基隆廟口大四美百貨、嘉義市金豐成銀樓、嘉義縣朴子市第二市場附近的「地王」都已超過25年屹立不搖。

已公布的15個縣市地價評議結果，超過7成縣市公告現值現值高於今年，六都調漲幅度在3.3～7.6％間（高雄市尚未公布），調幅普遍較非六都高出一個檔次，六都外則以新竹縣調漲2.66％最高，南投、嘉義市、台東、連江等縣市調幅低於今年。預期全台平均調幅，將高於今年的2.5％。

房地產業者指出，過去公告價格趨近於市價的政策目標，2014～2015年間全台調幅均超過一成，房市低谷的2018年調降0.83％以來，隨著房市復甦飆漲，公告現值調幅也逐年攀升，相對於近年房價的高漲幅，由於公告價格已趨近市價，加上房地合一稅實施作為房產交易所得稅主要政策，公告現值調幅不如房價漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區開發、公共建設到位、工商業發展活絡的地段，公告現值調漲幅度高，與蛋白縣市相比，都會區吸引投資、剛需扎實，調幅更為明顯，桃園與新北近年新興重劃區發展熱絡，桃園機捷沿線重劃區、新北未來也有新泰塭仔圳的開發帶動，使新北、桃園有較高調整幅度。

而全台各縣市公告現值「地王」，幾乎長年持續蟬聯，地王多坐落於核心都會區的百貨公司，蛋白縣市火車站商圈及夜市，反應高商業密度的商圈「強者恆強」吸引資金進駐、成為各縣市房市指標。

台北市信義區101大樓每坪654.9萬元、新北市板橋區板信商銀雙子星總部大樓每坪251.9萬元，分別連續10年、14年蟬聯地王寶座，桃園市桃園區站前商圈中正路與復興路口商業區角地、台中市新光三越、台南市新光三越亦分別17年、17年、6年蟬聯地王，此外，宜蘭羅東夜市、基隆廟口夜市、新竹市站前商圈、嘉義市中心的該縣市地王，公告現值也在百萬以上。

 

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工商時報 郭及天 2022.12.26