【經濟】打炒房衝擊 房產業哀號

2022/12/22

立法院內政委員會昨(21)日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,其中備受關注的預售禁止換約照行政院版通過。業界認為,過去兩年預售市場熱絡的區域,恐將成為一線重災區,市場上也可能出現一波讓利換約潮。

對此,中華民國不動產公會全聯會理事長楊玉全表示,產業界相當失望,房市已經降溫,現在經濟景氣狀況又不好,面臨到的缺工缺料問題未解,再打炒房恐會殃及無辜,其中,限制私法人購屋更會產生七大衝擊。另外,戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立看2023年房市不會泡沫化,但將成「黯淡的月」。

據信義房屋(9940)統計預售實價件數,房地合一2.0上路以來,去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮,最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市。

新竹地區去年9月至12月的單月預售交易量,比今年同期多出1.68倍,台中市多出1.55倍,高雄市則是多出二倍,反映去年的9月至12月市場交易熱絡,一旦預售禁止換約確定後,政策上路前難免會出現一波換約潮,投資客會殺出。

至於私法人購屋須事先申請許可,而且五年內不得轉售,對豪宅市場將產生衝擊;因為,現有許多豪宅都登記在公司名下,雖然有機會先向政府取得許可,但高端人士會有資產被政府關注的疑慮,因此高端市場買氣短期恐受到影響。

楊玉全指出,全球自由經濟國家中,沒有政府禁止私法人購買住宅用房屋,若要防止炒作,可以用重稅手段。且此法規更會產生七大衝擊,包括預售案在完工交屋時若無內政部許可證明,不能過戶,容易造成交易糾紛,還會影響法拍案債權清償、影響都更危老整合、 影響國營事業招商合建、影響開發出資人取得再售、 影響優先購買權法律目的,及增加整合、投標不可預測風險。

顏炳立則說,台灣不動產就像被四個人圍毆的傷患,「央行升息、內政部、財政部、金管會都出手」,但不會泡沫化,因為政府會調控。

北威昨日舉行「2023展望」年終論壇,顏炳立說,《平均地權條例》中限制「私法人購屋許可制」,政策加速房市利空,衝擊大部分買氣,政策利空大過利多條件,房市走空已經成形。

 

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經濟日報 記者朱曼寧、楊筱筠/台北報導