【工商】房市下行 2大類建商亮黃燈

房市景氣下行，使多家銀行連大型建商集團都不見得放心；據金融圈人士透露，在大型建商集團裡，以二大類型的建商最讓銀行擔心，已經開始「閃黃燈」亮警戒訊號，一是大陸轉投資等曝險過大，二是在國內的負債比重快要等同於資產。

金融圈人士指出，上述兩大類型的建商與銀行的借款談判的速度，也會較其他建商來得慢，特別是相關聯貸案的籌組，通常得花更多的時間，才能順利把參貸行找齊，原因就在於相關銀行對於風險的疑慮。

尤其是聯貸案，為了化解銀行團成員的疑慮，通常管理銀行將採取三大措施：1、增加國內擔保品；2、對放款資金減碼；3、拉高利率以反映實際的風險，而這些措施也將同步執行在與該建商集團相關的自貸案。

對於建商集團在大陸的曝險，不具名的大型行庫主管指出，因為大陸房市崩盤，加上經濟衰退，才引起國內銀行業者對於建商在大陸地區曝險部位的重視，尤其擔心會否因為大陸曝險而影響到國內的財務狀況，使得這類建商集團的大陸曝險部位被盯上。

至於第二種類型的資產與負債比例已相近，大型行庫主管坦言，這類型的建商集團，最令人擔心的就是「餘屋過剩」的問題，因為這些資產，絕大部分都是「餘屋」，倘若資產與負債比例是1：1，不僅說明這類型的建商先前的財務槓桿太大，而且現在由於房市下行，使得這些「資產」要變現更困難，倘若賣不出去，就真的變成「不動」產，連向銀行償債都有問題，所以並非建商集團「大」就沒有問題。
 

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04:102022/12/19 工商時報 朱漢崙