【台灣好新聞】房市寒冬嚴審頭期款恐將雪上加霜

房市買氣邁入寒冬，房價高漲、升息壓力、政治地緣風險等因素，再加上五大行庫新承作房貸利率攀升至1.827%，買氣持續保守。看似買方市場，但許多網友在社群平台交流詢問之下，才發現各家銀行對房貸及頭期款來源進行審核，專家則表示有跡可循。

除了政府推出的「青年安心成家貸款」專案，近年各家商銀為搶攻房貸市場，也紛紛祭出優惠利率，但許多購屋者認為，房貸優惠形同虛設，而且審核標準更嚴格，尤其是房屋「頭期款」的來源都要納入審查！

相關話題在LINE社群平台《房屋貸款知識家》引發熱烈討論，業界人士便透露「金檢完後，各銀行都去喝過咖啡，現在沒有不重視頭款來源的銀行了」、「房貸申請8成，也須先看到自備的兩成款項」、「如果頭期款來源是信貸、房貸增貸出來，不能當成是『自備』款」、「長輩賣掉金飾及黃金後給予，並給予相關資料及證明，這樣也不行。」

針對銀行房貸頭期款審查更加嚴格，《房屋貸款知識家》知識長呂崑富表示，為了防制投資客或建商藉由金融機構資金進行炒房、養地、囤地及囤屋等情事，金管會今年六月早已向各家金融機構布達，嚴守信用管制之規定，其中也包括購屋者必須提出合理的頭期款來源，否則銀行很可能拒貸。

呂崑富提醒以下幾種情況，比方說售屋人為建商、前手異常（如查封、私設等）、近期移轉（前手取得時間短又再轉賣）、簽約非配偶（買賣合約書非本人或配偶簽，而是由不相干第三人）、無地緣性、價差比20%以上（與實登平均價格高過或低於20%以上）、非仲介成交之私約、申請人信用空白等，銀行拒貸的機率特別高。

銀行嚴審頭期款來源，將大幅拉高購屋門檻，對於房市造成的重創，遠比升息更嚴重！原本主管機關為了健全房市、監督金融機構，立意甚好，但若因為少數投機份子而矯枉過正，傷及無辜，恐非原始初衷。

 

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記者林茂榮／採訪報導  2022-12-05 21:00