【工商時報】房貸連7個月下降 銀行推低利房貸搶市

2022/12/05

金管會統計,整體10月房貸增加266億元,年增率7.51%,已連續第七個月下降。國銀房貸政策趨保守,目前市占第三的中信銀搶做「好人好物」除了公教放款為主力外,還主打「i適貸」2.01%的低利貸款,永豐銀房貸則鎖定「危老都更」,北富銀也紛推低利房貸搶市。

中信銀指出,中信銀2022年10月房貸業務表現好,全市場房貸餘額達9.2兆元、中信銀就占8.6%,排名第三名,2022年10月購屋房貸比9月增加90億元,今年新承作量累計至2022年10月達1,700多億元,其中17%來自公教放款,較去年同期餘額成長15%。

中信銀強調,房貸政策向來秉持「好人好物」精神,貸放成數除了看客戶負擔能力,也會視建物座落的地點。目前主推「i適貸」,優惠年利率2.01%起、額度最高可達房屋鑑價85%、線上開辦費打8折、貸款期間最長30年。

北富銀表示,今年以來房貸放款成長約1成,因應市場持續升息,民眾偏好較優惠的轉貸型商品,主要特色在滿足客戶資金需求,同時提供彈性還款方案供客戶自由選擇,減輕還款壓力。

永豐銀指出,房貸發展會鎖定「危老都更」,在因應政策之餘,也可以排除在銀行法第72之2規定之外,因為危老都更可以不計入,現在永豐銀不動產放款比重並未超過天花板,還有一定的放款空間。截至2022年9月底,永豐銀的消費者購置住宅貸款餘額達3,534億元,較2021年9月底成長6.9%。

永豐銀目前針對首購族主推「豐雲貸」,利率最低1.84%起(機動)、額度最高至房屋鑑估價值85成、最長可貸40年、本金寬限期最長3年、手續費最低5,000元,月付金與市面上相比最多可降到59%。

舉例來說,貸款1,000萬元,利率1.84%,本息平均攤還,一般房貸期限20年,月付金49,834元;永豐房貸期限40年,月付金可降到29,447元。

 

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工商時報陳欣文、魏喬怡 2022.12.05